近期不動產『成交量大跌』的新聞報導引發熱烈討論💥,僑馥針對政府公開資料 ☑建物買賣移轉棟數 及 ☑實價登錄更新筆數,來看看這兩個數據有甚麼差別呢?還有大家最關心的💡實價登錄時間差 究竟差了多久呢? 甚麼時間點看數據會比較客觀呢?
我們針對三個部分來看
第一部分 全國十年累積建物買賣移轉棟數
第二部分 六都2022年1~8月建物買賣移轉棟數
🔘 公布單位:六都地政單位
🔘 資料公佈時間點:次月初,例:2022年9月初公布該縣市2022年8月買賣移轉棟數
🔘 資料來源:六都地政單位 - 不動產登記統計
最新資料時間點:2022年08月
✔ 2022年2月適逢農曆新年,每逢農曆新年房地產市場交易熱度下降為正常狀況,故六都在建物買賣移轉棟數均向下修正,農曆年後房地產市場均回溫。
✔ 從農曆年後來看,今年度因中央銀行選擇性信用管制、升息、內政部禁止紅單交易、房地合一稅2.0、囤房稅等措施,北部(臺北、新北、桃園、新竹)建物買賣移轉棟數均明顯減少。其中以新北的減少幅度最大,從3月6,406棟以來逐月遞減至8月的4,468棟,約減少了30.3%,臺北減少30.1%、高雄則減少27.6%,可見市場快速冷卻,買氣不如以往,交易疲軟。
✔ 若以最新公布資料,則可以發現2022年8月與7月相比,臺中、臺南、高雄均為正向成長,又以臺中成長17%,表現最佳,止跌回升。
第三部分 實價登錄揭露率
🔘 公布單位:內政部
🔘資料公佈:每月1日、11日、21日更新,依實價登錄登錄進度及人工審核進度揭露更新。
🔘 資料來源:內政部實價登錄
✔ 從不同時間點看實價登錄揭露狀況,從資料取得時間點8/11 及 9/11為
分別從9/11與8/11的實價登錄資料看其揭露的狀況,從這兩個時間點比較7月實價登錄資料揭露筆數,8/11已揭露的實價登錄資料新北市僅216筆,新竹縣市僅48筆;9/11的資料新北市為1,842筆,新竹縣市為427筆,差了8.5倍及8.9倍,可看見實價登錄揭露的確有明顯的時間遞延現象。
✔ 建物買賣移轉棟數與實價登錄資料[1]揭露率[2]比較
六都8月的實價登錄揭露率均未達10%;今年以來揭露率超過70%均在高雄,超過60%多聚集在4月以前的資料。六都1~7月揭露率平均約落在5成左右。
小結: