這次不動產小辭典要和大家介紹『法拍屋』、『金拍屋與銀拍屋』的定義和比較🦸♂️
來看看在購買此類房屋時,又可能面臨哪些潛在風險呢🙄❓
🔷 法拍屋是經由法院拍賣程序所出售的抵押不動產,法源依據為《強制執行法》。
第一拍為市價9折,進入二拍再打8折
由各地方法院負責,採密封/通訊投標,投標保證金一般為底價的20%
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🔷 由法院委託台灣金融資產服務公司拍賣的抵押不動產,法源依據為《強制執行法》與《金融合併法》。
約為市價4至7折
由 台灣金融資產服務公司 負責,採密封/通訊投標,投標保證金一般為底價的20%
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🔷 銀行向法院申請強制執行拍賣的抵押不動產,若流標則由銀行自行承買處分,法源依據為一般不動產交易法。
約為市價4至7折
由各資產管理或管理顧問公司 負責,採喊價或各銀行自行決定,投標保證金由銀行自行評估
🔸 多公佈外觀照片、基本資料與產權確認
🔸 無保障房屋瑕疵
🔸 可能買到凶宅、海砂屋、輻射屋或漏水房屋
🔸 法拍屋無法事先看屋
🔸 法拍屋、金拍屋有點交問題
參考資料🔎 內政部不動產交易平台、僑馥建經