本次主題為十二期福星重劃區,過去我們著重於分析重劃區與重劃區所在行政區的房市價量,本次特別以區內與區外的角度來分析,區內即為十二期福星重劃區的交易案例,區外則為重劃區所在的行政區-重劃區的交易案例,可明顯比較區內與區外的房市喔!
第十二期福星市地重劃區未重劃前,農田與小型工廠錯落其間。重劃後,東與逢甲商圈為鄰,西與74快速道路國道一號為鄰,南與七期重劃區為鄰,北與水湳經貿園區為鄰,備受矚目,發展潛力無窮。
使用分區 |
面積(公頃) |
百分比 |
|
住宅區 |
第一種住宅區 |
11.10 |
12.49% |
第一之一種住宅區 |
2.64 |
2.97% |
|
第二種住宅區 |
18.99 |
21.36% |
|
第三種住宅區 |
9.73 |
10.94% |
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商業區 |
第二種商業區 |
1.75 |
1.97% |
第三種商業區 |
3.14 |
3.53% |
|
保存區 |
0.38 |
0.43% |
|
公共設施用地 |
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5.27 |
5.93% |
|
0.58 |
0.65% |
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5.56 |
6.25% |
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|
0.32 |
0.36% |
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29.44 |
33.12% |
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總計 |
88.90 |
100% |
國小學區 西屯國小,上安國小
國中學區 西苑高中國中部,至善國中
主要幹道 黎明路、快官霧峰線、環中路
主要公園 文修公園、西大墩公園
學校 臺中市立西苑高級中學
主要產品型態(依成屋與預售屋市場說明)
成屋市場:本重劃區的成屋市場以住宅大樓為主,搭配部分的透天厝,住宅大樓主要位於重劃區南側,主要建案有新業睿智、昇揚擎月、鉌豐默砌與華相上安等;透天厝則位於重劃區北側,主要有敦泰本善、敦泰璞善、御城與久樘柏登莊園等。
預售屋市場:預售屋市場亦以住宅大樓為主,大多位於本重劃區南側,主要的推案有坤聯富建設的TWIN PARK、麗晨建設的花果山、昇揚開發的四季文華、京澤建設的明白愛、仁悅開發的潮尚居與泰御建設的泰御天鑄NO.2。
新成屋市場:
價: 本重劃區內新成屋之歷年平均成交價一路上揚,從2012年每坪20.6萬元,上漲到2022年每坪37.9萬元;區外之歷年平均成交價則波動較大,但除了於2015年跌幅較大外,整體來看還是上揚的趨勢,從2012年的每坪30.8萬元上漲到2022年每坪46.4萬元。按照交易價格之趨勢,無論區內或區外新成屋的交易價格應會維持上漲態勢。
量:
本重劃區內新成屋之歷年交易量於2013年以及2014年達到巔峰,該期間每年約有450件以上案件成交,但後來都持續減少;區外亦呈現同樣的情況,在2013年至2015年內達到巔峰,突破750件,甚至在2013年達1,746件之多。整體而言,無論是區內或區外,其新成屋交易量有漲有跌,呈現波動現象。
中古屋市場:
價:本重劃區內中古屋之歷年平均成交價一路上揚,從2015年每坪22.6萬元(僅2筆交易案件),上漲到2022年每坪36.6萬元;區外中古屋之歷年平均成交價雖有些許波動,但是整體來看還是上揚的趨勢,從2012年的每坪16.8萬元上漲到2022年每坪28.2萬元。若比較區內與區外的歷年每坪單價,則發現似乎區外的均價差偏高於區內均價,這可能與該重劃區的所在位置的鄰近逢甲商圈與水湳經貿園區有關。
量:
本重劃區內中古屋之歷年交易量一直受限區內開發尚未成熟,中古屋交易量較低,2012年至2014年甚至沒有交易案件;區外中古屋的交易量則非常豐富,除2016年外,平均每年均有2,000件以上的交易量。
建案名稱 |
建設公司 |
坪數 |
建物類型 |
總戶數 |
平均單價 (萬元/坪) |
銷售率 |
備註 |
四季文華 |
昇揚開發 |
28-42 |
大樓 |
88 |
- |
- |
- |
TWIN PARK |
坤聯富建設 |
25-36 |
大樓 |
83 |
61.1 |
28.9% |
價格資料擷取期間為 2022年12月至2023年3月 |
明白愛 |
京澤建設 |
24-26 |
華廈 |
36 |
- |
- |
- |
泰御天鑄NO.2 |
泰御建設 |
25-40 |
大樓 |
111 |
- |
- |
- |
麗晨花果山 |
麗晨建設 |
42-59 |
大樓 |
97 |
55.5 |
33.0% |
價格資料擷取期間為 2022年6月至2023年3月 |
潮尚居 |
仁悅開發 |
37-42 |
大樓 |
161 |
35.4 |
1.2% |
價格資料擷取期間為 2022年1月至2023年3月 |
資料來源:變更台中市都市計畫(福星路附近地區)細部計畫、內政部實價登錄、ctopmap行情地圖
備註:大樓歷年成交均價係已排除特殊交易、極端值總價(兩個標準差)