讓買房出價、議價更精準;因為過程中,只有自己可以保護自己,只有自己才可以守護自己權益!
👉步驟1.從單價開始殺
一般賣方會對大筆數目的「總價」較有感覺,民眾可以試著從單價開始砍價....
👉步驟2.「房價」與「車位」價格分開談
進行不動產交易時,若沒有注意「房屋」、「車位」混算問題,恐陷入房價陷阱...
👉步驟3.其他議價籌碼
問題房屋、嫌惡設施...
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每個行政區域都會因為人口密集度或工作機會多寡,對房價有一定影響,先了解這個行政區行情,才能有概念不亂出價。
✅行情地圖的「成交均價趨勢」設有「屋齡」及「坪數」等進階功能,讓使用者能更精準比價。
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每個社區會因為地段、建築材料,甚至是建商品牌的不同,價格會有落差,買房先了解社區行情,才不會漫天出價太天真喔!
✅行情地圖的「查社區」又設有「趨勢圖」、「配置圖」、「得獎紀錄」與「使用執照」等進階功能,讓使用者能更熟悉該社區。
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附近社區類似產品成交行情也需做功課,這樣至少知道怎樣的價格是合理的。
✅行情地圖中趨勢圖的「周邊比價」功能,是與鄰近350m以內的產品比價,讓議價過程更有憑有據!
一般賣方對大筆數目的「總價」較有感覺,所以可以從單價開始殺價,先參考社區的低標再往下一些出價,例如合理區間為每坪70~75萬,可用70萬再往下略減一些,比如以67萬、68萬出價,賣方必然會往上加價,此時也許可成交在偏低的合理單價區間。最後,單價x坪數=總價,若有尾數,可再試著請賣方去尾數。
✅行情地圖中趨勢圖的「歷史交易單價」功能,已經排除1樓、透天、車位等交易案例,讓民眾準確掌握房價,破除屋主開高價的問題!
進行不動產交易時,若沒有注意「房屋」、「車位」混算問題,恐陷入房價陷阱。賣方會跟你說:「1坪40萬低於附近行情」,但是,車位價格本來就比較便宜...
屋子是以「坪」做為計價單位,而車位是以「個」來計價,有些不肖賣家,會把算坪數與算個的混在一起用坪數計算,讓購屋新手當盤子!
行情地圖的「單價」已經統一把房價與車價拆開計算,還原最「真實」的房價!
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當房價談完後,也可以用像談房價的方式列印該社區相同條件的車位,有憑有據地繼續議價!
✅行情地圖社區中的「預設排序」又設有「車位總價」、「車位面積」等進階功能,讓車位價格像房價一樣一目了然。
買房子,小心被黑心賣方把資訊隱瞞,在不知情的情況下買入真的會當冤大頭!但如果是可以接受的問題房屋,也是有很大的議價空間唷~
✅行情地圖的「問題房屋」有地震列管、輻射屋、海砂屋及凶宅等資料。
買房除了社區本身條件很重要之外,大樓周遭的環境也必須列入考量,否則將會影響日後轉手價格與物件的保值性。
✅行情地圖的「嫌惡設施」有廟宇、瓦斯行、加油站與變電所...等資料,除非日後該設施有搬遷或拆除的計劃,不然建議民眾購入前須審慎評估。
唯有長期地質結構穩定,居住環境才能真正住得安心, 但「順向坡」又不像嫌惡設施,需在不動產說明書應記載,如果需要利用它來議價該如何使用呢?
✅行情地圖的「專業圖層」除了有順向坡標示外,另有土壤液化區、土石流潛勢溪流...等標示
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