不動產價金信託履約保證為施行已久的不動產交易制度,為保障買賣當事人之不動產交易安全而存在。
![不動產價金信託履約保證 簡介](https://ctopmap.ctop.tw/ctopmap/files/image/FC05/001/169/20220617-1_1.jpg)
▌不動產價金信託履約保證 簡介
不動產買賣的過程中,由不涉及交易利益的公正第三人介入交易過程,依據買賣雙方的買賣契約書,暫時託管買方價款、賣方文件,執行各階段手續,確保買賣雙方有關價金給付應有之權利義務。
如遇違約情況:
履保公司會依照買賣契約書所載辦法辦理返還價金或停止產權移轉等措施。
確保買賣雙方在不動產交易過程中對買賣價金的應有權益,並有效防制惡意的詐害行為。
![履約保證保障買賣雙方 增加雙方信任度](https://ctopmap.ctop.tw/ctopmap/files/image/FC05/001/169/20220617-2_2.jpg)
▌履約保證保障買賣雙方 增加雙方信任度
🙍🏽 買方
- ⚡防堵詐騙集團。
- ⚡確保取得產權,避免相關事件。e.g. 查封、一屋二賣…。
- ⚡買賣標的若發生重大瑕疵,不需擔心賣方置之不理。e.g. 海砂、輻射、傾斜、兇宅…等。
- ⚡因可歸責於賣方因素,導致解除買賣契約時,可確保取回已支付價金。
🙍♂️ 賣方
- ⚡防堵詐騙集團。 e.g.不支付尾款、貸款
- ⚡保障取得尾款 e.g.買方需貸款時
- ⚡因可歸責於買方因素致無法履約時,導致解除買賣契約時:
- 依買賣契約書的約定,結算專戶價金交付賣方沒收
- 如產權已移轉至買方名下,因買方因素導致賣方無法拿到尾款並解除契約,且無法回復產權至賣方名下時,由履保公司代替買方負擔未能給付之價金。
![僑馥履約保證流程1](https://ctopmap.ctop.tw/ctopmap/files/image/FC05/001/169/20220617-3_3.jpg)
![僑馥履約保證流程2](https://ctopmap.ctop.tw/ctopmap/files/image/FC05/001/169/20220617-4_4.jpg)
![僑馥履約保證流程3](https://ctopmap.ctop.tw/ctopmap/files/image/FC05/001/169/20220617-5_5.jpg)
▌僑馥履約保證流程
簽約➡用印➡繳稅➡代償➡房地點交
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1.簽約
🙍🏽 🙍♂️雙方∥
簽立 ☑不動產買賣契約書、☑不動產買賣價金履約保證證書
收執履約保證書及存匯款提示卡
🙍🏽 買方∥給付簽約款
🙍♂️ 賣方∥交付權利文書
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2. 用印
🙍🏽 買方∥給付用印款
🙍♂️ 賣方∥備證用印
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3. 繳稅
🙍🏽 買方∥給付完稅款
※要貸款:
◻完成貸款手續,並開立尾款擔保本票,完成予金融機構對保借款手續及簽具指定撥款同意書。
⚠貸款不足支付尾款者,需給付尾款差額
※不貸款:給付尾款
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4. 代償:
🙍🏽 🙍♂️雙方∥過戶後配合清償作業
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5. 房地點交
🙍🏽 🙍♂️雙方∥
簽立 ☑不動產買賣價金履約保證專戶收支明細表暨點交確認書
僑馥建經將價金餘額匯入賣方指定帳戶
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買賣價金由僑馥建經信託予中國信託商業銀行或第一商業銀行
履約保證費用以買賣總價萬分之六計收,由買賣雙方平均負擔
詳情請見僑馥建經官網🔗https://ctop.tw/