今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『地政士』!
找尋有案件相關經驗的代書服務,才能確保程序的妥善處理,也保護自已的個資及權益~
『地政士』
( 2002年4月24日起正式更名及實行地政士法)
🔷也稱代書、土地登記專業代理人。代理他人申請不動產相關案件項目等協助貸款處理,為精通專業法令及實務之專業人士。
地政士的業務
《地政士法 第16條》
- 不動產契約/協議的撰擬及簽證
- 不動產相關代辦業務 (贈與/買賣移轉/稅務規劃試算/土地測量/信託等登記事項)
- 產權調查及不動產法令諮詢協助
- 與土地登記有關之公證、認證、稅務有關等事項
- 代理其他與地政業務有關事項
常見業務內容
⭐不動產土地或房屋買賣,收取費用可能由其中一方支付,為雙方(買賣)代理人。
- 維護買賣雙方權利
- 協助案件登記
- 買方貸款的協辦及抵押權設定
- 賣方原貸款的清償及抵押權塗銷等
*買賣時,有時候雙方會各有代書
⭐一般繼承或贈與登記案件,為受託人(代理人)。
會收取業務費用。
- 協助委託人完成土地登記
- 相關地方稅
- 稅務申報
地政士協助買賣過戶流程
- 簽約用印及報稅:確認買賣雙方身分、檢查不動產正本權狀,討論相關細節說明等其他附加條件,見證簽名蓋章與備妥報稅資料。
- 貸款申辦:協助完成貸款審核與設定程序。
- 完稅:確認買賣雙方完成相關稅務繳款。
- 過戶設定與點交:向地政事務所繳納行政規費,辦理產權過戶登記;交付尾款及現場點交。
地政士禁止事項
《地政士法 第26條、第27條、第44條》
- 違反法規執行業務
- 允諾他人假藉其名義執行業務
- 以不正當方法招攬業務
- 明知為不實之權利書狀、印鑑或其他證明文件而向地政事務所申辦登記
您可以在哪裡找到地政士(代書)
- 地政事務所:協助審核或管理地政資料或不動產登記的政府機關。
- 地政士(聯合)事務所 (或代書事務所) :提供諮詢服務,接受民眾委託向地政事務所申請各項業務的民間單位。
參考資料🔎 地政士法