防疫警戒降級,自住買盤重現江湖,僑馥×逢甲大學 針對 賣屋初心者 整理:✅售屋自我評估、✅換屋自我評估,做好完全準備,買賣雙方都安心~
用2W2H來幫房子打分數💯
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Where:看周邊環境
檢視環境好壞:
💡如何判斷面臨街道寬度?
雙向通行道路一般來說路寬為12米。
一般巷弄為6米。
檢視周邊環境:好用的查詢網站-僑馥建經公司的ctopmap行情地圖
How Old:看屋況條件
檢視屋況好壞:
Who:給誰售屋?自售或委託仲介
▌委託仲介
專業度:專業的仲介經紀人,會誠實告知屋況及房屋周邊情況,並針對購屋人需求尋找合適的房屋。
宣傳管道多
專人帶看不影響平日作息。
沒有帶看房屋的安全疑慮。
需支付仲介費。
▌自售
需要自行尋找曝光管道。
評估自身工作是否有辦法配合買方的看屋時間,否則建議委託仲介售屋會比較方便。
帶看房屋需有第三人陪伴,避免安全問題。
簽約、交屋等手續繁複需花時間了解。
不用支付仲介費。
How Much:看房價合理性
善用實價登錄資訊
買方想了解…
☑居住屋況:屋況保持良好(無壁癌漏水等瑕疵)、家中或樓梯間勿堆放雜物。
☑周遭環境:瞭解周遭環境或設施。
☑社區管理:社區門禁管理及公共設施維護良好。
☑鄰居狀況:好鄰居留給人好印象,熟悉鄰居家庭成員或工作類型,對你有幫助。
這些都是買方可能想了解的問題,做好功課,可以增加買方對房屋的信任度喔!
換屋前的財務規劃:若是考慮的不周詳,未來的資金調度很容易出現周轉不靈的現象。