今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『公共基金』與『管理費』!
🔷 公共基金主要用於支付社區共用部分的計畫性修繕、共用部分的重大修繕或因意外事故、其他臨時急需之特別事由而必須修繕的狀況。公共基金應設專戶儲存,並由管理負責人或管理委員會負責管理。
「公共基金」如需動用,像是遇到緊急事故,例地震、水災等必須立即修繕,必須經過社區住民的所有權人會議決議。
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《公寓大廈管理條例》《公寓大廈規約範本》
🔷收取管理費目的是為維護和管理社區的「共用部分」與「約定共用部分」。費用支出,通常為日常性支出,包含社區大樓管理室人員、大樓清潔人員的薪水等人事行政支出,節日活動費用、維修雜費等。由管理委員會負責管理。
建物登記面積(坪數)╳單坪費用+定額的車位清潔費
管理費來源除住戶定期繳納外,來源亦包含管理費的額外收益,以及社區的零星收入,像是公共設施使用費、裝潢清潔費、生活服務盈餘等收入。
注意事項!
參考資料🔎 公寓大廈管理條例