![地籍圖](https://ctopmap.ctop.tw/ctopmap/files/image/FC05/001/368/20240523_字典1_1.jpg)
今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『地籍圖』!
購買土地或建物前,需確認在地政機關所登記之產權狀態,可減少界址糾紛,並保障自身財產權益哦~
地籍圖
《土地法 第44-1、45條》
🔷為記載地段、地號之圖籍,透過地籍圖可了解土地的地號、位置、形狀、地籍線,並依需求選擇適當之比例尺。可由地政機關的網站查詢地籍圖、空照圖,但仍需以鑑界實測為準。
地籍圖謄本該怎麼看?
- 地籍線:劃分權利範圍,線的兩邊為不同的所有權屬。
- 地號:每筆土地都賦予一個唯一地號。
- 比例尺:標示於圖面下方。
地籍圖之常見用途
- 調查土地的地形、位置、現狀及界址等使用情況。
- 確認有無占用他人土地,或土地被他人占用情形。
- 確認基地是否有被劃為道路用地、公園預定地等都市計畫用地。
地籍圖重測
《土地法 第46-1、46-2條》
地籍圖重測是根據土地所有權人指認之土地四周範圍界址,測量每一界址點坐標後,重新繪製新的地籍圖。需要重測的主因為:
- 舊有圖紙伸縮誤差、破損嚴重而模糊不清。
- 原地籍圖比例尺過小,不能符合需求。
- 土地因土地分割、天然地形變遷及人為界址變動影響。
申請地籍圖謄本方式
- 親自至地政事務所臨櫃或委託代理人申辦。
- 可自行至全國地政電子謄本系統線上申請電子地籍圖謄本。
- 郵寄、傳真、網路申辦及便利商店申請。
▌注意事項!
- 地籍圖重測之結果以展覽方式公告30日,並以書面通知土地所有權人。土地所有權人於接獲通知書時,如對重測成果有任何疑義,於在公告期間內至公告場所洽詢承辦人員。《土地法 第46-3條》
參考資料🔎 內政部內政司、內政部國土測繪中心、土地法、士林地政局、各縣市地政事務所
延伸閱讀:謄本、產權登記