年輕人購屋壓力大,從數字看最準確!內政部公布的房價負擔能力統計,我們從🎯房貸負擔率 及🎯房價所得比 來理性看待全國及七都購屋壓力的差異及變化;本次為『房價所得比』,房價所得比代表房屋總價與家庭一年可支配所得的比值,比例越大則代表買房負擔越大。之前介紹的房貸負擔率的比例越大則代表房價負擔能力越低;這兩件數據合併觀察,說明了目前的購屋壓力。
房屋總價與家庭一年可支配所得的比值;房價所得比越高,代表買房負擔越大,又稱為購屋痛苦指數。
房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得
根據世界銀行的定義,合理的「房價所得比」應落在4-6倍之間較合理,即指,一個家庭最多只要存錢6年就能買房,超過6倍則代表房貸負擔重。
自2008年臺灣房貸負擔率已經達6.1%,2012年七都均超過6倍;房價所得比及房貸負擔率皆超過世界銀行所定義的合理負擔。🥺過高的房價負擔會降低生活品質,成為痛苦的房奴。
🔘 全國人民購屋痛苦指數屢創新高,政府如何在住宅政策上,有效平衡逐年上漲的房價,或如何提高人民可支配所得是一大課題。
🔘 經觀察可發現歷年臺雙北房價所得比均高於全國;2002年起雙北的房價所得比就已超過合理範圍。
🔘 從最近一年2021年的房價所得比來看,臺北為全國均值的1.72倍,新北是1.33倍。僅桃園、新竹縣市、臺南與高雄近10年來均低於全國。
🔘 2017-2019年全國與七都房價所得比有稍微往下,但觀察近10年曲線整體仍為上揚,顯示人民在房價負擔逐年加重。
🔘 台中自2015年起至今,房價所得比已大幅超過全國平均值,並且持續上揚,至2022年Q1房價所得比已達11.26。
🔘 中南部房價所得比整體明顯上揚,其中以臺中的成長率高達54%奪冠。
🔘 我們觀察房貸負擔率及房價所得比的趨勢圖,可發現趨勢皆有相似之處。☑雙北的高負擔,☑新竹縣市房價上漲,但雙趨勢皆低於全國平均,☑台中近年上漲幅度飆漲,☑台南房價負擔超過高雄。
資料來源:內政部不動產資訊平台-房價負擔能力統計、ctop不動產專業網。