本次主題為八期豐樂市地重劃,過去我們著重於分析重劃區與重劃區所在行政區的房市價量,本次特別以區內與區外的角度來分析,可明顯比較區內與區外的房市喔!
區內:八期豐樂市地重劃的交易案例
區外:重劃區所在的行政區 排除 重劃區的交易案例
目錄: 一、八期豐樂市地重劃簡介 1-1 範圍 1-2 土地使用分區 1-3 環境地標 二、八期市地重劃整體房市 2-1 新成屋(住宅大樓) 2-2 中古屋(住宅大樓) 2-3 新成屋(透天厝) 2-4 中古屋(透天厝) 三、八期市地重劃預售屋地圖
八期豐樂重劃區原為農業區,地籍零亂。重劃後,區內道路筆直寬敞且臨文心南路要道,並有豐樂雕塑公園、湖水岸商圈,成為深具休閒氛圍地區。
本重劃區以住宅區所佔面積最大,合計約有68.87公頃,佔整個重劃區的43.88%,其次為商業區,合計約有12.33公頃,佔整個重劃區的7.85% ;至於公共設施用地則合計約74.55公頃,佔整個重劃區的47.50%,主要規劃為公園用地、廣場用地、文教用地與道路用地。
使用分區 |
面積(公頃) |
百分比 |
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|
第一種住宅區 |
17.91 |
11.41% |
第二種住宅區 |
39.99 |
25.48% |
|
第二之一種住宅區 |
2.20 |
1.40% |
|
第三之一種住宅區 |
8.77 |
5.59% |
|
|
第一種商業區 |
5.69 |
3.62% |
第二種商業區 |
5.45 |
3.47% |
|
第三種商業區 |
0.20 |
0.13% |
|
第三之一種商業區 |
0.99 |
0.63% |
|
|
1.09 |
0.69% |
|
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0.13 |
0.08% |
|
公共設施用地 |
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0.45 |
0.29% |
|
0.13 |
0.08% |
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|
3.74 |
2.38% |
|
|
13.11 |
8.35% |
|
|
8.39 |
5.34% |
|
|
1.85 |
1.18% |
|
|
4.27 |
2.72% |
|
|
0.75 |
0.48% |
|
|
41.86 |
26.67% |
|
總計 |
156.97 |
100% |
國小學區:永春國小、南屯國小
國中學區:崇倫國中、萬和國中
主要幹道:文心南路、向心南路、大墩南路、東興路、永春東路
主要公園:豐樂公園、豐富公園、南苑公園、正心公園
主要產品型態(依成屋與預售屋市場說明)
成屋市場:
本重劃區的成屋市場以住宅大樓為主,主要建案有品雋、德鑫清流、元城一品苑與遠雄文心匯等。
預售屋市場
預售屋市場以住宅大樓為主,主要的推案有坤悅開發的坤悅開發、裕翔建設的裕盛沐森林、興富發建設的文心愛悅、登陽建設的登陽建設與宏銓建設的山里時晴等建案。
-
價:
本重劃區內住宅大樓新成屋之歷年平均成交價僅2015年下跌6.71%,其餘年份均上漲,其中以2022年漲幅18.82%最多。
最高平均成交價:2022年 40.0萬/坪
最低平均成交價:2012年 23.7萬/坪,有16.3萬/坪的價差。
量:
本重劃區內及區外住宅大樓新成屋之歷年交易量波動頗大,有漲有跌。區內交易量以2014年342筆最多,2022年8筆最少。
中古屋市場(住宅大樓):
價:
本重劃區內住宅大樓中古屋之歷年平均成交價有漲有跌,但幅度不高僅下跌0.85%~2.09%,區外亦是有漲有跌,下跌幅度同樣不高,僅下跌0.39%~1.44%。
最高平均成交價:2022年 34.1萬/坪
最低平均成交價:2012年 18.8萬/坪
區內成交價均高於區外成交價。
量:
本重劃區內住宅大樓中古屋交易量僅2013年、2019年及2020年超過100件,其餘年份均低於100件;區外中古屋的交易量則非常豐富,僅2016年、2018年,平均每年交易量低於1,000件。
價:
本重劃區內透天厝新成屋之歷年平均成交價有漲有跌,區外之平均成交價亦同,區內平均總價均低於區外平均總價。
量:
本重劃區內透天厝新成屋之歷年交易量介於141~278筆;區內交易量每年皆高於區內交易量。
價:
本重劃區內透天厝新成屋之歷年平均成交價有漲有跌,區外之平均成交價亦同,區內平均總價均低於區外平均總價。
量:
本重劃區內透天厝新成屋之歷年交易量介於21~53筆;區外交易量極少,2013年最多有15筆。
建案名稱 |
建設公司 |
坪數 (坪) |
總戶數 (戶) |
單價 (萬元/坪) |
銷售率 |
坤悦君睿 |
坤悅開發 |
45~58 |
98 |
58.5 |
5.1% |
裕盛沐森林 |
裕翔建設 |
31~42 |
30 |
- |
- |
文心愛悅 |
興富發建設 |
25~33 |
577 |
35.4 |
23.9% |
登陽豐之丘 |
登陽建設 |
27~58 |
233 |
37.8~43.5 |
8.6% |
山里時晴 |
宏銓建設 |
28~41 |
112 |
- |
- |
單價資料擷取期間為2022年1月至2023年3月7日
資料來源:變更臺中市都市計畫(豐樂里附近地區) 細部計畫(第二次通盤檢討)、台中市地政局、內政部實價登錄、ctopmap行情地圖 備註:大樓歷年成交均價係已排除特殊交易、極端值總價(兩個標準差)