央行於112年6月16日新增規範自然人特定地區*第2戶購屋貸款成數上限7成,政策制定時已考量換屋者權益;惟實施以來,仍有部分 先買後賣 之換屋族,反映對其造成換屋資金壓力。央行與多家主要銀行研商,於7/10提供協處措施:
📍自然人名下已有1戶房貸,主張其因有實際換屋需求,擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者。
📍自112年6月16日起申辦之貸款案件均可適用。
適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者,得不受央行規定貸款成數上限7成之限制:
✅借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權,以及不得以轉貸等方式規避上開事項。
✅ 借款人違反切結事項之不利違約效果,包括:立即收回貸款成數差額;追溯自撥款日起,按貸款餘額計收罰息;加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。
*特定地區包含:臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。
參考資料:央行新聞稿