一般民眾對出售房屋的流程並不了解,僑馥╳逢甲整理賣屋新手不可不知的賣屋流程;賣屋流程大致可分為8個階段,一次告訴你每個階段該注意的重點!
確認買家 → 簽約 → 用印 → 報稅 → 完稅 → 送件過戶、設定 → 點交 → 交屋
▌賣方需備證件
▌簽約注意事項
🎯 如何保障自己權益?
不動產買賣建議同時簽訂履約保證契約書,在簽約到正式交屋期間,所有的款項將經由履約保證信託專戶,由第三方負責監控,確保買賣交易安全;以防款項被任意挪用,避免詐害行為,造成權益的損害。
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買賣雙方向地政機關申請不動產移轉所需的文件上蓋印鑑章,包含契稅、土地增值稅、登記申請書,不動產移轉契約書(公契)等。
▌賣方:印鑑章
▌買方:私章,須交付價金5%~10%作為備證款,繳交印花稅費
向不動產所在地的稅捐單位申報
▌賣方:土地增值稅
土地增值稅分一般及自用(10%)兩種,課稅基礎依「土地公告現值」,稅單核發需7~21天。
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▌買方:契稅
契稅以當年度「房屋現值6%」做計算。
當稅單(增值稅及契稅)核發後,代書通知買賣雙方繳稅,買方同時支付完稅款項(10%價金),完稅後通常代書會開始辦理過戶及貸款手續。
▌買方:
開立與尾款相同之商業本票以作為尾款之擔保(該紙本票通常由代書保管,並於買方尾款交付賣方同時返還買方)。
▌賣方:
1.印鑑章
2.繳納增值稅(現金1日內,支票3日內)
3.簽收完稅款
辦理產權過戶登記,買方須向不動產所在地之地政事務所繳納行政規費。
賣方或仲介陪同買方至現場點交屋況、交付權狀與相關書面、收據等,完成交屋。
▌賣方
交還相關稅單、鑰匙,並繳清水電瓦斯及管理費等費用。
▌買方
支付尾款。
買方延遲付款的狀況有可能是惡意延遲或是貸款金額不足以支付尾款,這時都有可能會產生違約的狀況,因此賣方最好不要在尾款支付前提前交屋,否則容易產生糾紛或詐害事件。
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