今天不動產小辭典要和大家介紹近期很熱門『商用不動產』!
生活周遭的餐飲飯店及辦公大樓等,都屬於商用不動產類型!更是不動產經濟指標的重要分析項目之一哦~
『商用不動產』定義
🔷指非住宅之不動產,以具有租金收益和資本利得為主要核心。受國內外經濟環境、成長趨勢、金融指標及房地產指數互相影響,亦為房市交易、投資及策略分析的重要指標之一。
『商用不動產』常見類型
- 商業零售用途:超商/餐廳/辦公大樓/百貨公司/購物商場等
- 休閒用途:渡假村/休閒住宅/遊樂園等
- 工業用途:廠辦/工業廠房等
- 特殊用途:圖書館/公園/教育相關校區等
『商用不動產』常見投資方向
- 整合不動產開發與投資服務/分析
- 買賣租賃
- 老舊商業大樓都更
商用不動產的未來趨勢
商用不動產注意事項
《區域計畫法 第21條》《建築法 第91條》
- 須符合使用分區、使用執照之用途及建築物使用類別等規定。
- 購買/租賃需求,選擇合法場所或詢問專業人士評估。
- 購買/租賃商用不動產可委請建築師檢視有無違反使用執照及安全問題。
- 違反管制使用土地以及建物未經核准變更者,處新臺幣6萬元~30萬元罰鍰,並限期變更、改善或補辦手續,若未改善得連續處罰並停止使用。
參考資料🔎 臺北市政府地政局、建築法、區域計畫法