今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『綠覆率』!
綠覆率為都市計畫的指標之一,都市的綠地與微氣候的關係十分密切,綠地可調節都市的氣候,創造自然的生態圈,讓人有舒適放鬆的空間,也盡可能達到永續發展的目標~
《臺北市新建建築物綠化實施規則 第3條》《都市計畫法 第45條》《都市計畫公共設施用地多目標使用辦法 第12條》
🔷 綠化覆蓋率(簡稱綠覆率),指總綠覆面積與法定空地面積的百分比,為建築基地綠化程度指標之一。在都市地區則依計畫人口密度、自然環境評估及相關法規,訂定綠化設施面積的標準百分比。綠覆率可部分反映居住環境品質,也是維護都市空氣品質的重要推動模式。
*相關建築及公共設施綠覆率之規定比率,依各縣市管理條例訂定為準則。
《臺北市新建建築物綠化實施規則 第3條》
總綠覆面積 ÷ 法定空地面積 × 100%
提高生活品質綠化環境時,留意植物帶來的生長及影響自然生態
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綠覆率 |
綠視率 |
定義 |
建築基地範圍內的綠地面積與建築基地的面積之百分比 |
所看到的視野中,綠色植物所占的百分比 |
影響範圍 |
廣泛,只要附有植物的範圍都被計算在內 |
主要以視覺觀察居住社區、私人住宅街道巷弄的綠色植物 |
綠覆率愈高,建築面積愈低 |
綠視率愈高,舒適度愈高 |
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衡量標準 |
建築基地綠化程度 |
視覺感受,無法源依據 |
買房可參考 |
V 精準 |
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包含都市地區、海岸及河川地區查詢,相關綠覆率規範依各縣市為訂定標準。
參考資料🔎 各縣市建築物綠化管制條例、都市計畫法、都市計畫公共設施用地多目標使用辦法