今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『區分所有權(人)會議』！

社區的管理須由住戶共同維持把關及遵守規約，才能在居住品質與優良的溝通上，獲取平衡哦~

 

『區分所有權(人)會議』 《公寓大廈管理條例 第3條-第7項、第28條、第31條》

🔷 區分所有權人會議(簡稱區權會)也稱為住戶大會，需具有區分所有權人(簡稱區權人)資格才能參與。指區權人為共同事物及涉及權利義務等相關事項，而召集全體區權人所舉行之會議。區權會須達到3分之2以上區權人及區分所有權比例3分之2以上出席，才能開議。同時，也需達到4分之3出席人數及區分所有權比例4分之3以上同意，議案才能決議。

 

▌區權會主要目的

1. 規約修訂
2. 社區管理費用收益及開銷討論
3. 管委會工作事項
4. 社區重大修繕等議案

備註: 如房屋持有人有事無法出席，可委託配偶、直系血親、其他區權人或是承租戶出席會議

 

▌社區會議分為兩種

1. 區分所有權會議 (各事項討論須由會議中通過)

      *區權會會議分四種類型

1. 第一次會：新建或既有大廈首次召開
2. 定期會：每年至少應召開定期會議一次
3. 臨時會：發生重大事故或臨時狀況必須處理時
4. 重開議：上述會議流會或議案未完成決議時，可重新召開會議

 

2. 管理委員會會議 《公寓大廈管理條例 第36條》

          *由區權人選任住戶組織而成，會議召開頻率依區權會決議或規約規定執行

 

1. 執行區權會所決議之事項處理
2. 社區管理維護修善及採購等事宜
3. 財務收支審核與保管運用
4. 社區康樂、聯誼等活動協辦

 

▌注意事項

1. 慎選委員，考慮相關經驗背景
2. 社區委員辦事效率，影響住戶關係和諧
3. 可能引發糾紛、收不到管理費等問題
4. 公設損壞、環境髒亂等問題未妥善處理
5. 社區的管理制度會影響房價

 

▌需注意！

交屋之前的區權人只有建商，需經過交屋的產權移轉，屋主才能成為區權人。另外首屆管委會，建商有義務協助區權人成立，否則會有罰緩。會議現場須確認出席人數是否已達規約之標準，以及區權人是否做好簽到程序，如事後才做補簽的區權人，會涉及到違造文書哦！

 

參考資料🔎 公寓大廈管理條例、內政部營建署