今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『限制登記』！

考量自身需求的必要性，按時繳納罰單、還款及稅金，避免不動產被強制扣押、追討債務哦~

 

 

『限制登記』 《土地法 第78條》《土地登記規則 第136條》

🔷限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。其中包含預告登記、假扣押/假處分登記等其他禁止處分登記，由請求權人向法院、主管機關辦理。

 

▌分類

1. 任意性限制登記：指預告登記，須至地政機關辦理。
2. 強制性限制登記：包含其他５種類型登記，透過法院/主管機關強制執行。

 

▌6種限制登記

預告登記	破產登記	假扣押	假處分	查封	禁止處分
預先保留請求權人不動產權利。	債務人破產，由債權人或債務人向法院聲請破產宣告。	債權人暫時防止債務人脫產，債權人可申請撤銷。		防止債務人脫產，由法院判決是否能撤銷。	如欠稅逾期未繳納，由稅捐機關通知地政機關進行。
地政事務所辦理	由法院執行				稅捐機關辦理

 

 

▌如何解除限制登記?

1. 與債權人討論還款方式，由債權人撤回登記。
2. 提出相關證據，由法院判定能否撤銷限制登記。
3. 預告登記可準備相關文件至地政機關辦理。

*如收到法院判決有異議，須在規定期限20天內提出異議

 

▌需注意！《刑法 第214條》

• 限制登記需經塗銷後，才可進行不動產繼承或買賣。
• 限制登記的不動產風險高，大部分買方不願接手，也無法進行銀行貸款。
• 預告登記如以不實事項向機關申請限制，導致損害公眾或他人者時，即觸犯刑法處3年以下有期徒刑、拘役或1萬5千元以下罰金。

 

▌怎麼看不動產有沒有被限制登記?

至地政機關查閱最新登記謄本中的「所有權部 – 其他登記事項」欄位。

 

延伸閱讀: 合資購買不動產怎麼登記？   https://reurl.cc/2WmmEa

 

參考資料🔎土地登記規則、土地法、刑法、破產法、民事訴訟法、強制執行法、稅捐稽徵法