今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『社區管委會』！

管委會已經成為維持社區運轉不可或缺的一部分，需監督管委會有無認真做事與妥善運用社區公共基金，不論是購屋自住或是租屋者，入住前記得提前了解管委會的管轄範圍，維護居住安全及自身權利哦~

 

『管委會』

🔷全名為社區管理委員會，受社區區分所有權人委託成立的管理組織，組織必須包含主任、財務以及監察各一名委員，協助管理、執行維護社區事務。

 

▌成立方式

召開區分所有權人會議，並負責至區公所報備，即完成程序。

1. 建商擔任召集人
2. 住戶推選召集人

 

▌管委會的主要功用 《公寓大廈管理條例 第 36 條》

1. 公共空間的清潔維護修繕及改良(例如電梯/花園/清潔打掃/停車位等管理)
2. 協調解決住戶糾紛
3. 社區決議事項的執行
4. 提出及公告財務報告及管理事項

 

▌管委會優點

1. 維持社區管理安全與秩序
2. 可向政府單位申請設備修繕及房屋健檢補助
3. 優質的社區管理提高房屋價值
4. 可代表社區參與都更計畫，或協助老舊大樓之都更重建
5. 公平的車位規劃，減少停車糾紛
6. 協助處理住戶欠繳管理費等問題

 

▌管委會缺點

1.   少部分管委會會消極態度或越權管理

 

▌須注意！   《民法 第184條》

管委會為民間組織，並不具備執行公權力的能力，若對住戶私下進行罰款或限制使用其財產之權利，可能會因侵權行為而違反民法！

合法程序應由管委會向主管機關申請，執行罰鍰等相關涉及執行公權力的行為。

 

▌大樓/公寓要注意！  《公寓大廈管理條例 第 49 條》

立法院於2022年4月26日三讀通過《公寓大廈管理條例》、《消防法》、《建築法》修正案，如被地方機關認定是「屬危險大樓/公寓」，必須在期間內成立管委會或推選管理負責人，並完成報備。逾期未成立管理組織者，每戶最高可罰20萬元，並可按次處罰！

 

參考資料🔎 公寓大廈管理條例