許多人看房市習慣只看價格,但其實成交量也是非常重要的,欲分析房市變化,價與量缺一不可。我們整理2018年至2022年七都大樓/華廈/公寓 及 2019年至2022年透天厝預售屋實價登錄,分析預售屋房市交易量之變化。
▌大樓/華廈/公寓
- 七都年度總交易量,除台南市2020年為最高峰外,其餘六都的最高峰均為2021年。
- 2020年至2021年台南總交易量約下調4%,最高峰時期(2020年)為7,436筆。
- 2021年至2022年七都總交易量均為負成長,成長率為 -13 ~ -46%,減少最少的為新北市 -13%,高雄市減少將近一半的交易量,成長率為 -46% 。
▌透天厝 (雙北市透天交易較少,故不分析)
- 2018~2019年五都的透天厝預售屋交易量極少,2018年五都交易量總和為31筆;2019年交易量最多的都市為台中市129筆,最少的都市為高雄市47筆。
- 五都交易量自2020年起開始大幅成長,2020年成長率為86%~513%,2021年成長率為143%~582%,十分驚人。
- 2022年,僅台中為22%的正成長,其餘四都交易量均為減少態勢,其中以桃園的減少幅度最大,達40%。
2022年大環境不如前幾年熱絡,加上通貨膨脹、政府針對預售屋推行的打炒房政策,導致整體交易量大幅減少,近期可明顯發現買方轉為觀望態度,今年可謂房市關鍵的一年。
資料來源:內政部預售屋實價登錄、僑馥建經